Millionnaire immobilier : Les 7 commandements

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Millionnaire Immobilier : un objectif, deux visions

Avant de rentrer dans le vif du sujet, il est important de parler brièvement de vision. En effet, devenir millionnaire en immobilier peut soulever, selon le profil, deux objectifs différents. Ainsi, avant de commencer votre carrière d’investisseur, il est primordiale d’être fixé sur ce point. Cela déterminera vos achats futurs et les types d’exploitations qui vous correspondront.

La première vision est assez encourageante puisqu’elle vous permettra d’atteindre cet objectif plus ou moins rapidement. En effet, si vous considérez être millionnaire immobilier lorsque vous atteignez ce montant en patrimoine, seuls 4 biens valant 250 000€ vous feront atteindre votre but (sans parler des éventuels plus-valus). Cependant, vous imaginez peut être les choses différemment. C’est à dire, avoir au moins, un million d’euros sur votre compte, généré uniquement par l’immobilier. Là, il vous faudra forcément plus de biens et plus de temps pour les atteindre. Il n’y a pas une vision meilleure que l’autre, chacun voit midi à sa porte.

Les 7 commandements

  • Négocier « agressivement« 

Obtenir un bien rentable est capital mais ce n’est pas évident. Cependant, en proposant des offres d’achat à -30 ou -40% sur le prix initial, vous prenez une belle longueur d’avance ! Ce rabais vous permettra à la fois d’être très rentable mais aussi de pouvoir faire une belle plus-valus en cas de vente.

  • Du CashFlow Positif

Conséquence du premier commandement, un bien immobilier bien acheté sera, s’il est bien géré, rentable. De ce fait, il dégagera du cashflow positif tous les mois. C’est absolument impératif si vous souhaitez devenir millionnaire immobilier car c’est le nerf de la guerre !

  • Soyez assidus sur votre charge

Ne pas payer vos mensualités de crédits (et autre charge) aura des impacts négatifs sur le long terme. En effet, en plus de générer des frais supplémentaires qui importeront votre rentabilité, vous pourriez bien perdre la confiance de votre banquier que vous devez voir comme un partenaire d’affaires.

  • Choisissez correctement vos locataires

Bien que cette opération diffère en fonction de votre type d’exploitation, il est important d’y prêter attention. Ainsi, plus votre locataire occupera votre logement longtemps, plus vous devrez prendre le temps de la réflexion pour le choisir. Pour de la location de courte durée, vous aurez forcément plus de mal à les sélectionner, mais le principe est le même. Donnez plus d’attention à un voyageur qui doit rester plusieurs semaines qu’à un voyageur qui ne restera qu’une seule nuit.

  • Faites évoluer votre loyer

Au fil du temps, le prix de l’inflation fait son chemin. Ainsi, 1€ de 2019 ne vaudrait pas 1€ en 2029. C’est pourquoi, pour compenser cela et donc ne pas affecter votre rentabilité, vous devez réajuster votre loyer. Pour devenir millionnaire immobilier, il faut avoir des biens rentables tout le temps.

  • Renégociez vos crédits

Afin d’aller toujours plus loin dans l’achat de biens immobiliers, il est parfois intéressant de recalculer ou de regrouper vos crédits. Cela à comme intérêt principal de diminuer vos mensualités ou votre nombre d’échéances. Par conséquent, vous pourrez ré-emprunter plus facilement.

  • Vendez plus chers

Si pour une raison ou une autre, vous devez vous séparer d’un bien et que vous avez respecté la première règle, vous pourrez réaliser une plus-value sur la vente. Cela aura le mérite de vous offrir un capital que vous pourrez réinvestir avec un effet de levier.

Conclusion

Devenir millionnaire immobilier ne se fait pas en claquant des doigts. Cela vous demandera de la patience, de la rigueur et de l’implication. Cependant, en discutant avec d’autres investisseurs, en respectant ces 7 commandement et en vous formant correctement, vous atteindrez votre objectif !

Sources complémentaire

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