Investir dans une résidence seniors

0
788
seniors

Nous continuons notre tour d’horizon des investissements immobiliers et nous attardons aujourd’hui sur l’investissement en résidence seniors. Ce dernier offre des perspectives très intéressantes dans l’avenir. De plus, il permet d’accéder à des avantages fiscaux très attractifs. Retrouvez dans cet article tout ce qu’il vous faut savoir afin d’investir dans une résidence seniors.

C’est quoi une résidence pour seniors?

Avant d’en voir plus sur l’investissement en résidence pour seniors et de faire le tour des ses avantages, il est important d’en connaitre d’avantage sur notre sujet. Il existe en effet quelques subtilités concernant les logements destinés aux personnes âgées. En réalité il en existe plusieurs types qui s’adressent tous à un public différent.

Une résidence pour seniors n’est pas un EHPAD

Tout d’abord, il faut savoir qu’investir dans une résidence pour seniors, ce n’est pas le faire dans un EHPAD. La méprise est cependant très courante mais compréhensible. En effet, les EHPAD ou établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes sont comme leurs noms l’indiquent, destinées à des personnes âgées qui nécessitent une aide au quotidien. Les locataires de ces hébergements sont généralement atteints physiquement ou mentalement les rendants dépendants d’un personnel spécialisé. Les résidences pour seniors offrent bien des services, mais sont destinées à un autre publique.

Existe aussi un 3ème type de logement à destination des personnes âgées, les logements spécialisés. Il s’agit là d’appartements aménagés afin de répondre aux besoins de cette tranche de la populaire. Ce n’est cependant ni un EHPAD, ni une résidence pour seniors.

Définition de la résidence pour senior

Investir dans une résidence pour seniors, c’est donc investir dans un bien à destination des personnes âgées non dépendantes. Pour autant, ces résidences ont deux particularités les distinguants d’un logement classique. Les résidences pour seniors doivent être meublées et proposer des services à destination de leur publique cible. Cet investissement s’inclue dans un programme de plusieurs biens, représentant un complexe immobilier spécialisé dans lequel plusieurs investisseurs se regroupent.

Récapitulatif – Définition

  • A destination de personnes âgées dépendantes
  • Logements meublés
  • Disposant de certains services

Dans la liste des services que proposent les résidences pour seniors, nous pouvons compter tous ceux logiquement à destination des personnes âgées. Une surveillance de la propriété permettra d’assurer la sécurité des locataires. Une Blanchisserie aménagée rendra plus facile la gestion du linge sale pour ses usagers. Un lieu de restauration ou le fait d’apporter les repas directement en appartement offrira l’assurance d’une alimentation seine et équilibrée. Un service de nettoyage permettra aux personnes âgées diminuées mais tout de même indépendantes de vivre dans un appartement propre au quotidien.

D’autres services moins essentiels peuvent aussi être mis à disposition. Ils permettent aux locataires de disposer d’activités seul ou en groupe afin de les occuper durant leurs journées. Favorisant la socialisation, ils sont très appréciés des familles.

Récapitulatif – Les services:

  • Surveillance
  • Blanchisserie
  • Restauration
  • Nettoyage
  • Loisirs

Types de biens concernés

Les logements proposés par les résidences pour seniors ne sont en général pas de très grandes dimensions. Il est cependant possible d’en trouver allant du studio au 3 pièces. Quant au prix à l’acquisition, en fonction de la localité et de la taille, il est très variable. Nous pouvons ainsi tabler sur une fourchette assez large de 50.000€ à 250.000€.

Une gestion simplifié est plus sûr

L’assurance d’un loyer tous les mois

Tout comme pour les résidences étudiantes, investir dans une résidence seniors implique la signature d’un bail entre l’exploitant de la résidence et le propriétaire. Cette signature de bail non pas avec les locataires directement mais avec l’exploitant permet d’être assurée de ne pas avoir de vacances locative. En d’autre termes, vous êtes assuré de recevoir un loyer tous les mois sans interruption.

Un investissement peu chronophage

L’exploitant gérant la résidence pour seniors est en charge de toutes les démarches administratives, et est le lien privilégier avec les locataires. Ainsi, il s’occupera d’organiser les visites ainsi que de l’entrée dans les lieux. Il se chargera aussi des contrats de location, de la perception des loyers, de suivre les relances, et même des gérer les impayés. Du point de vue du propriétaire, c’est l’exploitant qui assure le payement des loyers. L’exploitant lui doit assurer de percevoir les loyers des locataires de son côté.

Rappel des services assurés par l’exploitant:

  • Organisation des visites
  • Entrée dans les lieux
  • Contrats de location
  • Perception des loyers
  • Suivre les relances
  • Gérer les impayés

Tous ces services assurent au propriétaire qui a investit dans la résidence pour seniors une certaine sérénité, et lui économise un temps précieux.

Fiscalité d’un investissement en résidence seniors

Tout comme pour d’autres type de résidence-services, le marché des résidences pour seniors et très tendu. Un manque flagrant de logements ainsi qu’un contexte favorisants l’augmentation de la population concernée dans l’avenir pour ce type de bien a fait naître des avantages fiscaux afin de favoriser les nouveaux investissements.

Un statut de Location Meublée (Non) Professionnelle

En investissant dans une résidence pour seniors, on investit dans une location meublée non professionnelle ou une location meublée professionnelle en fonction de son profil. En tant quel tel, l’activité est considérée comme une activité commerciale. Ainsi, il est possible d’opter pour l’un des deux régimes à disposition. La Micro-BIC permettant une imposition sur 50% des revenus locatifs, ou le Régime Réel, permettant l’amortissement du prix d’achat du bien. Un dispositif favorable à l’investisseur, permettant en y regardant bien, d’optimiser le rendement de son investissement.

Récapitulatif:

  • LMNP en Micro-BIC: Imposition sur 50% des revenus locatifs.
  • LMNP au Régime Réel: Amortissement du prix d’achat du bien.

En savoir plus sur: Le statut de Location Meublée Non Professionnelle

Défiscaliser avec la loi Censi-Bouvard

Afin de toujours plus favoriser les investissements en résidence pour seniors, une loi de défiscalisation a été promulguée. Régulièrement prolongé afin de répondre aux besoins grandissant, elles permets plusieurs avantages. Ainsi, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt sur 11% de la valeur du bien pour un plafond de 300.000€ d’investissement. Si l’investissement est supérieur au plafond, il est possible d’amortir le montant le dépassant.

Récapitulatif:

  • Réduction d’impôt sur 11% de la valeur du bien.
  • Plafond à 300.000€.
  • Possibilité d’amortir la valeur supérieur à 300.000€

En savoir plus sur: La loi Censi-Bouvard

Des avantages à investir en résidence seniors

Le contexte économique et social des personnes âgées favorise grandement l’investissement en résidence de seniors.

Augmentation de la durée de vie

L’augmentation de l’espérance de vie n’a échappé à personne et tout le monde s’en réjouit. Pourtant, il y a une autre augmentation qui elle est passée plus inaperçu, c’est celle de la durée de vie en mauvais santé. En effet, notre population vieillissante est aussi de moins en moins en bonne santé. Sans pour autant nécessiter systématiquement une aide médicalisée, les résidences pour seniors offrent des services qui répondent parfaitement à ce publique.

Un manque de logement

Aujourd’hui encore, il y a bien plus de demande que d’offre concernant les résidences pour seniors. Ce marché tendu permet aux propriétaires de ne pas avoir trop d’inquiétude quant au fait de trouver des locataires. De plus, cela permet aussi d’être sélectif quand à leurs sélection. Ainsi, cet investissement est relativement sur comparé à un investissement locatif classique.

La défiscalisation

Afin de répondre aux problématiques rencontrées par les demandeurs de logements en résidence sénior, les prolongations de loi en défiscalisation de ce secteur ne cessent de se succéder. Les indicateurs ne montrants pas une inversion de cette tendance, il y a fort à parier qu’elles le seront encore pour les années à venir. La loi Censi-Bouvard elle a été renouvelée récemment et cela jusqu’en 2021.

Facile et sûr

Comme nous l’avons déjà démontré plus haut dans cet article, c’est à l’exploitant de prendre en charge toutes les démarches administrative. Le contrat le liant au propriétaire assure un versement du loyer tous les mois sans interruption.

Attention cependant

Comme pour tout investissement immobilier, il en important de faire attention à certains facteurs. Le rôle de l’exploitant de la résidence pour senior étant fondamental dans le fonctionnement de la résidence, il est primordial de le choisir scrupuleusement. Ainsi, veuillez à ce qu’il ait déjà bonne réputation, qu’il ait déjà plusieurs projets à son actif, et qu’il fournisse les services attendus.

De plus, le choix de la localisation est tout aussi importante. Investir dans une résidence pour seniors dans une ville disposant déjà d’une offre conséquente de ce type de logement fera chuter son attractivité. De plus, une résidence pour personne âgées implantée au milieu d’une citée industrielle ou universitaire ne fera pas grimper son attractivité.

Récapitulatif – Attention à:

  • L’exploitant de la résidence.
  • L’emplacement de la résidence.
  • Les services disponibles

Sources compémentaires:

Vincent

Leave a reply