Investir dans une résidence d’affaires

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homme d'affaire

Mis à jour le 31/12/2019

Nous continuons notre petit tour des résidences de services nous arrêtant cette fois-ci sur la résidence d’affaires. Cet investissement permet son lot de défiscalisation et de niche fiscale tout comme ses petits copains.

C’est quoi une résidence d’affaires?

Lors des déplacements réguliers des hommes d’affaires, les entreprises les employants ont comme premier choix de prendre une chambre d’hôtel afin de les loger. Cette solution a un coût certain, qu’il est intéressant de réduire au maximum. Il n’est cependant pas bien vu par les collaborateurs de renier systématiquement sur la qualité de l’hébergement. Une solution idéale s’offre à elles, la résidence d’affaires.

Obligatoirement meublé et dédié aux courtes et moyennes périodes de location, la résidence d’affaires est aussi bien moins chères. De plus, est mis à disposition une multitude de services dédiés au public cible, répondant parfaitement à leurs demandes. Ces business man pourront aussi retrouver:

  • Un gardien
  • Une salle de sport
  • Une laverie
  • Une cafétéria
  • Une connexion internet commune
  • Un lounge
  • Une restauration
  • etc…

Dans les faits, la résidence d’affaire est un complexe de plusieurs appartements géré par un exploitant. Les investisseurs sont libre d’investir dans un de ces biens immobiliers la constituant.

Une gestion simplifiée

Investir dans une résidence d’affaires vous évite une gestion complexe tout comme pour les résidences étudiantes, les résidences seniors, ou encore les résidences de tourisme. En effet, ce type de bien lie les différents propriétaires de la résidence à l’exploitant qui la gère. Ce dernier est en charge de toutes les tâches administratives telles que l’accueil des clients, le nettoyage, la restauration ou tout autre services disponibles dans la résidence. Il se charge aussi des payements ou relances. De plus, un contrat de bail commercial est établie vous assurant de percevoir un loyer régulièrement et sans interruption.

Récapitulatif des services

  • Entrée des lieux
  • Payements
  • Réservations
  • Impayés
  • etc…

Votre statut en tant qu’investisseur

Tout comme pour les autres résidences de services, Investir dans une résidence d’affaires vous attribue le statut de LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel. Ce dernier permet au choix d’amortir le prix d’achat du bien sous le régime Réel, ou d’être imposé sur 50% des revenus locatifs avec la Micro-BIC.

En savoir plus sur: Le statut de Location Meublée Non Professionnelle

Défiscaliser avec la loi Censi-Bouvard

Investir dans une résidence d’affaires permet aussi un certain niveau de défiscalisation. Ce type d’investissements a le vent en poupe due à son caractère de niche fiscale. Grâce à la loi Censi-Bouvard, vous avez la possibilité de réduire votre impôt basé sur 11% de la valeur du bien acquis. Cette déduction est possible avec un plafond de 300.000€ d’investissement. Il vous sera cependant possible d’amortir ce qui dépasse le plafond.

En savoir plus sur: La loi Censi-Bouvard

Sources compémentaires:

Vincent

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