Réussir son premier investissement immobilier


Le premier investissement immobilier peut être décisif. En effet, si celui-ci se transforme en une mauvaise opération, votre carrière d’investisseur se fera couper l’herbe sous le pied. Donc ça, Michael Ferrari l’a bien compris. Ainsi, en tant qu’investisseur aguerri en immobilier, c’est un parcours qu’il connait bien.

C’est pourquoi, il a décidé de développer un programme entièrement conçu pour les débutants. Ainsi, vous pouvez être certain, que votre premier investissement immobilier sera une réussite et que votre carrière d’investisseur pourra débuter sereinement !

Ainsi, ce programme pose les bases de l’investissement immobilier. Tout part donc de zéro afin que même si vous n’y connaissez absolument, vous puissiez mener à bien vos investissements immobiliers.

C’est pourquoi, il y a tout ce qu’il faut savoir pour saisir les opportunités qui se présentent sans avoir peur de se tromper :

  • Marre de regarder les annonces immobilières sans oser appeler le vendeur?
  • Vous en avez assez d’attendre que « le bon moment » d’acheter se présente?
  • Redoutez vous ainsi le rendez-vous à la banque lorsqu’il faudra demander un prêt?
  • Vous avez déjà effectué une opération immobilière, mais elle n’a pas fonctionné comme prévu?

 

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Le programme d’investissement immobilier


La formation couvre donc tout ce que vous devez savoir pour réussir votre premier (ou second) investissement locatif. Ainsi, il vous prend par la main pour dépasser les blocages et les peurs naturelles qui vous empêchent de passer à l’action. Comme vous, Michael Ferrari est parti de zéro et a franchi les étapes qui mènent à l’investissement. Ainsi, je vous donne toutes les astuces à connaitre.

Première partie – l’investissement immobilier, comment ?


 

  • Module 1 – Votre stratégie 
  1. Définir votre stratégie d’investissement
  2. Comment l’adapter à votre cas que vous soyez jeune, vieux, avec peu de temps…
  3. Faut-il acheter près de chez vous ?
  4. Comment faire si vous avez déjà votre résidence principale ?
  5. Donc, faut-il l’acheter AVANT d’investir ?
  6. Le critère déterminant qui éclipse ainsi tous les autres pour évaluer un investissement
  7. Comment déterminer votre zone de recherche ?
  8. Faut-il vous faire aider pour votre recherche ? Par qui ?

 

  • Module 2 – Comment trouver une bonne affaire ?
  1. Les critères qui font une bonne affaire
  2. La méthode RAO que j’utilise
  3. Comment étudier un marché cible
  4. La méthode de veille à utiliser
  5. Ma première opération détaillée

 

  • Module 3 – Comment exploser la rentabilité de votre investissement immobilier ?
  1. Comment créer de la valeur avec la rénovation ?
  2. La division d’appartement
  3. Changer le mode d’exploitation
  4. Comment déterminer votre prix d’achat et donc votre rentabilité

 

  • Module 4 – Quel type d’investissement faut-il réaliser ?
  1. Par quelle taille de projet faut-il commencer ?
  2. Quelles sont les étapes d’un projet immobilier réussi ?
  3. Faut-il acheter en SCI ?
  4. Comment choisir entre location meublée, colocation et courte durée ?

 

  • Module 5 – Tout sur La location courte durée
  1. Quel type de bien faut-il ?
  2. Comment équiper l’appartement ?
  3. Comment déterminer le prix de la nuitée ?
  4. Quels sont les sites à utiliser pour trouver des clients ?
  5. Comment bien rédiger votre annonce et donc louer plus?
  6. Vérifier que le règlement de copropriété autorise ainsi cette exploitation
  7. Quelles sont les démarches à faire auprès de la mairie ?
  8. Comment organiser et déléguer efficacement ?
  9. Retour d’expérience de mon appartement
  10. Limite de 120 jours de location ?

 

  • Module 6 – Tout sur la colocation
  1. Qu’est-ce que la colocation ?
  2. Quel appartement s’y prête bien ?
  3. Faut-il faire un bail unique ou un bail par chambre ?
  4. Que faut-il inclure dans les charges ?
  5. Comment trouver les colocataires ?
  6. Exemple de sa colocation

 

  •  Module 7 – 9 : Tout sur le meublé à l’année, l’immeuble de rapport et les parkings 

 

Deuxième partie – l’argent et l’investissement immobilier


 

  • Module 10 – Calculer la rentabilité et donc le cashflow 
  1. Quelles sont donc les informations à réunir ?
  2. Comment faire le calcul de rentabilité et donc du cashflow ?

 

  • Module 11 – Négocier et ainsi faire une bonne offre 
  1. Faut-il acheter avec un locataire en place et ainsi gagner du tempérament ?
  2. Comment avoir 3 mois à 1 an de loyer gratuitement ?
  3. Sa checklist de visite pour ainsi, ne rien oublier
  4. Maitriser les clauses suspensives

 

  • Module 12 – Financer sans mettre un euro ?
  1. Comment faire négocier les banques entre elles ?
  2. Choisir l’assurance emprunteur et les garanties
  3. Réduire le frais de notaire et donc augmenter la rentabilité

 

  • Module 13 – Comprendre et donc anticiper la fiscalité ?
  1. Comment marche la fiscalité immobilière ?
  2. Quelle est la différence entre la fiscalité d’un appartement donc, nu et meublé
  3. Exemple chiffré avec un cas pratique
  4. Le montage Holding / SCI pour booster votre cash

 

  • Module 14 – Comment réaliser des travaux ?
  1. concevoir votre chantier,
  2. comment trouver des artisans,
  3. contrôler leur travail,
  4. des conseils sur les choix techniques,
  5. Créer un coup de cœur avec la décoration et donc louer facilement.

 

  • Module 15 – Comment gérer et donc exploiter un bien ?
  1. Bien choisir une agence ?
  2. Quels sont les prix ?
  3. Que négocier ?

 

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Bonus et Garantie 


Satisfait ou remboursé

 

Garantie Satisfait ou remboursé pendant 30 jours

 

Vous ne prenez aucun risque, dès votre accès au programme vous avez 30 jours pour l’essayer. Donc, si jamais il ne vous convenait pas, envoyez un simple email et vous serez remboursé en quelques jours.

Bonus de cette formation en investissement immobilier


  • I : Son calculateur de rentabilité (valeur 197 €)

 

  • II : Une checklist de ce qu’il faut regarder lors de la visite d’un bien (valeur 97 €)

 

  • III : Sa checklist des vérifications à faire avant de signer (valeur 97 €)

 

  • IV : 2 modèles de bail, donc, nue et meublé (valeur 97 €)
  • V : Un groupe privé pour, ainsi, rejoindre une communauté motivée par l’investissement immobilier(valeur 197 €)
  • VI : Son carnet d’adresse de professionnel (valeur 197 €)

 

 

Réduction sur cette formation en investissement immobilier


Le partenariat mis en place avec Michael Ferrari nous permet donc de vous proposer une réduction pour cette formation sur l’investissement immobilier. Ainsi, si vous souhaitez vous lancez dans ce domaine, nous vous proposons d’économiser sur cette dernière la somme de 74,5€.

 

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