Les frais de dossier de prêt immobilier

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frais de dossier de prêt immobilier

Vous faites certainement partie de ces personnes cherchant à acheter un bien immobilier. Vous devriez donc savoir que vous devez constituer un dossier auprès de votre banque. Savez-vous cependant ce que sont les frais de dossier de prêt immobilier ? Ou encore, si vous pouvez les éviter ? Nous vous expliquons tout au travers de cet article !

Que sont les frais de dossier de prêt immobilier ?

Vous ne saviez pas que pour l’achat d’un bien immobilier vous devez réaliser un dossier de prêt immobilier auprès de votre banque ? Consultez dans un premier temps notre article dédié à la réalisation de ce dernier.

Maintenant, définissons ensemble à quoi correspondent les frais de dossier de prêt immobilier.

Définition

definition

Pour faire simple, il s’agit de la rémunération de la banque ou de votre organisme bancaire. Cela, pour le temps accordé à l’étude de votre dossier.

Elle jugera ainsi de la cohérence des informations et documents fournis. Il s’agit des frais d’étude et de montage de votre dossier acquéreur.

En général, vous pourrez vous attendre à des frais de dossier variant entre 500€ et 1500€. Cela dépendra de votre projet et de votre profil. Sachez néanmoins que ce montant sera directement pris en compte dans le TAEG (Taux Annuel Effectif Global).

Il s’agit là d’un indicateur du coût global de votre prêt. Sachez également que votre banque est dans l’obligation de vous fournir ce descriptif.

Faut-il payer les frais de dossier ?

argent dans une poche

Sachez que vous pourriez ne pas avoir à payer de frais de dossier de prêt immobilier. Cela uniquement dans certaines situations.

Tout d’abord, vous pourriez en être exemptés en cas de prêt à l’accession à la propriété.

Ce dernier est plus communément appelé Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Un autre cas de figure est également possible. Cela voudrait cependant dire que votre demande d’emprunt immobilier vous a été refusé. En effet, même si l’organisme bancaire a pris en charge votre dossier, vous ne lui devez rien en cas de refus.

Sachez néanmoins que si vous devez payer des frais de dossier de prêt immobilier, deux cas de figure s’offrent à vous :

  • payement dès la première mensualité ou
  • solde par un apport personnel.

Il vous incombera de voir les différentes possibilités de paiement auprès de votre banque.

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Négociation de frais de dossier de prêt immobilier

Faire jouer la concurrence

avantages homme content

Avec les banques aussi, il ne faut pas déroger à la règle de la mise en concurrence. Gardez à l’esprit que ces dernières sont avant tout des organismes commerciaux.

Leur objectif principal est donc de trouver de nouveaux clients. C’est pourquoi une négociation est toujours possible.

Les frais de dossier de prêt immobilier ne sont qu’une petite partie du prêt en lui même. Les banques ne sont absolument pas fermées à la négociation. Comparez leurs tarifs directement depuis leur site internet ou en agence.

Elles vous mettent à disposition toutes les informations nécessaires. Ainsi, la comparaison entre divers organismes bancaire est très simple ! Pourquoi s’en priver ?

Mettez toutes les chances de votre côté

négociation

Mettre en avant les mauvais aspects de votre banque vis à vis des autres auprès auxquels vous avez demandé les même renseignements.

Il faudra aussi vous montrer exemplaire !

Vous devrez répondre à quelques règles favorisant :

  • la rapidité du traitement de votre dossier ;
  • l’annulation ou la réduction des frais de dossier de votre prêt immobilier.

Les dossiers présentants certains aspects peuvent être favorisés. En effet, beaucoup d’organismes bancaires ciblent :

  • les primo-accédants (premier achat immobilier) ;
  • les personnes disposant d’un apport personnel ;
  • les revenus stables ou croissants ;
  • un historique bancaire irréprochable ;
  • l’absence de prêts en cours.

Selon votre dossier, les banques pourront décider d’elles-même de réduire vos frais de dossier. Elles pourraient également tout simplement les supprimer. C’est pourquoi, ces conditions sont importantes.

A lire aussi : Doit-on vraiment faire un Rachat de Crédit Immobilier ou non?

Conclusion

Pour conclure, oui les frais de dossier de prêt en immobilier existent bel et bien ! Votre organisme bancaire pourrait bien vous demander de vous en acquitter.

Pour autant, plus un dossier est clair, bien ficelé et lisse, moins votre banque n’aura de temps à passer dessus. N’oubliez pas de mettre vos comptes à plat et de revoir vos dépenses afin de pouvoir justifier du tout facilement.

Si votre situation est parfaite et que votre banque ne souhaite pas vous faire un geste commercial, jetez un oeil à la concurrence. Vous disposerez d’un poids supplémentaire au moment des négociations.

N’oubliez pas que ces frais ne sont pas les plus importants. En effet, il vous faudra également faire attention :

Tout peut être source de négociation. Le pouvoir n’est pas uniquement dans les mains de votre banque, bien au contraire !

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