Faut-il se lancer dans l’investissement immobilier à Paris ?

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Paris, c’est à la fois la capitale de la France et la capitale du tourisme mondiale. Son activité et sa démographie sont en perpétuelle évolution. Il est donc de bon ton de se demander s’il est pertinent, ou non, de se lancer dans l’investissement immobilier à Paris. Passons en revue les atouts de cette belle ville ainsi que les opportunités qu’elle peut présenter aux investisseurs.

Situation de la ville

Pour savoir si Paris est la ville idéale pour réaliser vos investissements immobiliers, il est crucial de trouver les bonnes informations afin d’en connaître les différents détails. Nous dédions donc la première parti de l’article à sa présentation. 

Présentation de la ville

Sans surprise, Paris est la ville la plus peuplé de France. Avec plus de 2 millions d’habitants en 2019, elle se place également comme la 32e ville la plus peuplée du monde et cela, sans parler de son agglomération qui compte, quant à elle, plus de 12 millions de résidents. Étalée sur plus de 105 km2, elle est aujourd’hui considérée comme la capitale de l’art, de la mode, de la gastronomie, du luxe et de la culture. Et oui, rien que ça ! 

Récapitulatif :

  • Superficie : 105,4 km2,
  • Démographie : 2, 114 millions d’habitants en 2019,
  • Chef-lieu de 20 arrondissements,
  • Région : Ile-de-France

Le tourisme

Il est impossible de parler de Paris sans évoquer son tourisme. Baptisée la « Ville Lumière », elle à attirée à elle seule, en 2019, plus de 34 millions de touristes ! Elle y héberge notamment le plus grand et le plus visité musée d’art du monde. Connue également comme capitale du luxe, vous y retrouverez de nombreux palaces, hôtels de luxe et autres boutiques mondialement connus comme Channel ou Hermes . De plus, investir à Paris, c’est investir dans une ville qui abrite :

  • La Tour Eiffel (7 millions de visiteurs en 2019).
  • Le Musée du Louvre (9,6 millions de visiteurs en 2019).
  • L’arc de Triomphe (1,6 millions de visiteurs en 2019).
  • La cathédrale Notre-Dame de Paris (14 millions de visiteurs en 2019).
  • Le sacré coeur (10,5 millions de visiteurs en 2019).

Autrement dit, le tourisme à Paris, ça fonctionne plutôt bien ! Cela devrait déjà vous donner de petites idées si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier à Paris. Toutefois, bien que le tourisme parisien soit un gigantesque vecteur économique pour la France, la capitale à encore d’autres atout dans sa manche.

L’activité économique

Bien que Paris soit mondialement connu pour son tourisme, elle n’en demeure pas moins un pôle économique nationale et mondiale. En effet, à l’échelle du pays, c’est la place boursière et financière la plus importante. De plus, le quartier de La Défense est le plus gros quartier d’affaire d’Europe et se place en quatrième position à l’échelle mondiale. Elle y accueille d’ailleurs le siège de deux des dix plus grosses banques mondiale. 

Désignée comme capitale européenne de l’innovation, elle abrite le siège de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) dont nous parlons régulièrement sur le blog et de nombreuses organisations mondiale comme l’UNESCO. En matière d’économie, Paris propose un réel dynamise qui peut être très profitable pour bons nombres de sociétés.

L’activité étudiante

Bien que la capitale ne soit pas reconnue comme une grosse place étudiante, elle n’en demeure pas moins un très gros pôle d’enseignement. En effet, c’est plus de 500 000 étudiants qui étudient chaque jours au sein de la capitale, soit environ le quart des étudiants français. Autrement dit, se lancer dans l’investissement immobilier à Paris en ciblant les étudiants, c’est largement envisageable !

Cependant, il y a depuis quelques années, une volonté de décentraliser l’enseignement. Cela avait commencé avec le transfert de l’ENA dans la ville de Strasbourg dans les années 90 ainsi que d’autres écoles supérieur transférées quant à elle, à Lyon.

Les particularités

Aujourd’hui, Paris représente la culture française et à été élue ville la plus élégante du monde. En tant que capitale mondiale de la gastronomie, elle compte également le plus grand nombre de « grandes tables ». C’est une véritable vitrine du savoir-faire à la Française, montrant au monde entier qu’une nation entière peut exceller dans plusieurs domaines à la fois.

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Dans quoi et où réaliser un investissement immobilier à Paris ?

Bien qu’investir à Paris puisse faire rêver, elle est loin d’être la ville la plus accessible. Si vous avez lu la première parti de l’article, vous vous doutez que l’investissement immobilier à Paris se prête aisément à tous types d’exploitation. Reste à savoir, pour lequel opter.

Types de biens à miser

Vous avez pu le constater, Paris offre bien des opportunités pour qui sait les saisir. Ainsi, en misant sur de l’immobilier dédié aux touristes, aux étudiants ou encore aux itinérants, vous êtes assurés de trouver preneur pour vos biens. De plus, dans certains quartiers, l’investissement dans un local commercial peut vraiment être rentable. 

Toutefois, investir dans la capitale n’est pas donné à tous. En effet, avec un prix moyen de 10 000 € du m2, se lancer dans l’investissement immobilier à Paris demande des fonds important. Soit vous avez la possibilité d’emprunter de grosses sommes, soit il sera nécessaire de déposer un apport assez conséquent. 

Pour autant, si vous tenez tout de même à investir dans la capitale, les biens de types T2 pourront satisfaire la grande majorité des exploitations. En revanche, si vous visez le créneau étudiant, il faudra probablement tabler sur les extrêmes inverses. En effet, un studio pour 1 personne ou un T4 voir T5 pour réaliser une colocation. Toutefois, le budget devra suivre pour cette dernière option.

Localisation des investissements immobilier à Paris

L’emplacement de vos biens immobiliers dépendra directement de la manière de vous souhaitez l’exploiter. En effet, si, comme précédemment évoqué, vous souhaitez viser les étudiants, vous devrez investir dans les zones proches des écoles et universités. Puisqu’il n’est pas simple de se repérer dans le labyrinthe que peut représenter Paris, voivi un récapitulatif des arrondissements ainsi que leurs « orientations ». Cela devrait vous permettre d’y voir bien plus claire.

  • 1er Arrondissement : zone assez riche, beaucoup de jardins et musées. Idéal pour les touristes. 
  • 2ème Arr. : quartier central de Paris, plutôt calme et tranquille. 
  • 3ème Arr. : le quartier des arts et métier essentiellement résidentiel. 
  • 4ème Arr. : contiens beaucoup de monuments, de magasin cacher ainsi que Notre-Dame de Paris. 
  • 5ème Arr. : le quartier latin, très touristique, permet de visiter bons nombres de monuments et place comme le Panthéon et les Jardin du Luxembourg. 
  • 6ème Arr. : l’un des quartiers les plus chers de Paris avec une architecture typiquement parisienne.
  • 7ème Arr. : quartier de la Tour Eiffel, très touristique et très bourgeois comprenant également ministères et ambassades. 
  • 8ème Arr. : c’est l’arrondissement du luxe et de la mode avec les plus grandes enseignes françaises et les Champs Elysées. 
  • 9ème Arr. : c’est un quartier assez petit et administratif comprenant les sièges sociaux de grosses sociétés françaises. 
  • 10ème Arr. : c’est le quartier des gares et de l’effervescence populaire. Il y règne un grand dynamisme.
  • 11ème Arr. : c’est un arrondissement très jeune et très dynamique comprenant beaucoup de bars et de restaurants.
  • 12ème Arr. : composé de 4 quartiers différent, il y a beaucoup de parcs, ce qui rend le cadre de vie plus agréable.
  • 13ème Arr. : c’est anciennement le quartier ouvrier. Il est connu aujourd’hui comme le quartier chinois et est peu touristique. 
  • 14ème Arr. : c’est l’une des portes d’entrée de la capitale. Peu touristique mais rythmé par les marchés et les bistrots.
  • 15ème Arr. : quartier très calme, familial et résidentiel. 
  • 16ème Arr. : quartier assez bourgeois accueillant ambassades, jardin et musée.
  • 17ème Arr. : cet arrondissement est à la fois commerçant et bourgeois et est assez dynamique. 
  • 18ème Arr. : zone très touristique où vous pouvez visiter Montmartre et le Sacré Coeur. 
  • 19ème Arr. : ancien quartier industriel, il est aujourd’hui un pôle culturel. 
  • 20ème Arr. : dominant la capitale, sur les hauteurs de Paris, il y règne une atmosphère chaleureuse et festive. 

Comme vous pouvez le voir, chaque arrondissement à ses particularités, ses atouts et ses charmes. C’est pourquoi, le choix de votre investissement devrait tenir compte du quartier dans lequel vous le réalisez. Même une bonne opération peut s’avérer très peu rentable, voir pire, si vous vous trompez sur l’emplacement. De plus, chacun de ces arrondissements ont leurs propres prix. Certains montent à plus de 16 000 € du m2 quand d’autres se situent vers les 6 000 €. Le budget fera déjà le tri dans toutes ces possibilités.

Ce qu’il faut retenir pour se lancer dans l’investissement immobilier à Paris

Se lancer dans l’investissement immobilier à Paris peut s’avérer très intéressant, cependant c’est avant tout un marché assez chers demandant une certaine expérience. Toutefois, vous avez la possibilité de construire de jolie plus value avec le temps. Bien investir ça s’apprend. Ainsi, avant de vous lancer, prenez toutes les mesures nécessaires pour vous éviter une erreur qui peut vous coûter chers.

Que pensez vous sur le fait d’investir à Paris ? Dites le nous en commentaire.

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