Comment calculer la rentabilité en immobilier ?

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calculer rentabilité immobilier

Pourquoi calculer la rentabilité en immobilier ?


Un investissement, c’est fait pour vous rapporter de l’argent. Pour certains, c’est tout indiqué, pour d’autre, comme l’investissement immobilier notamment, il faut le calculer. Elle mesure donc la performance de votre investissement et vous indique, ce que vous gagnez en finalité. Si vous souhaitez devenir rentier immobilier il faudra donc dégager de bonne rentabilité. Elle s’applique aussi bien sur un appartement que sur un parking.

En investissement immobilier, il existe notamment trois types de rentabilité. Nous allons les passer en revue dans cet article.

  • La brute
  • La Nette de charge
  • La Nette-Nette

 

Bien maitriser ces paramètres vous permettra d’éviter les mauvaises affaires, d’obtenir plus facilement votre prêt immobilier, d’enchainer les investissements immobiliers et même profiter de l’effet de levier.

 

Calculer la rentabilité brute


Pour calculer la rentabilité en immobilier brute, c’est simple.  Elle s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement.  Multiplier ensuite le résultat par 100 et vous obtenez votre rentabilité brute annuelle. Prenons pour exemple, un appartement acheté 150.000 € et loué 650 € par mois. Le calcul est donc :

  • 650 x 12 /150.000 x 100 = 5,2

Vous avez donc avec ce bien immobilier, une rentabilité brute de 5,2%. La rentabilité brute ne donne toutefois qu’une indication de l’éventuel potentiel d’un investissement immobilier.

 

 

La rentabilité nette de charge


Pour calculer la rentabilité en immobilier nette de charges, il vous faut reprendre le calcul précédent. Donc, dans le loyer, il faut retrancher la taxe foncière, payée par le propriétaire ainsi que les charges non récupérables. Pour reprendre notre appartement précédent. Vous pouvez ainsi déduire, par exemple, 600 € de taxe foncière par an, 10 % de frais de gestion et 400 € de charges non récupérables. Nouveau loyer annuel : 6.020 €. Rentabilité (ou rendement) nette de charges : 4,01 %.

  • ((585×12) – 1000) / 150 000 x 100 = 4,01

Vous obtenez alors une rentabilité nette de charge de 4,01%. L’idée du rendement est déjà bien plus précise. Mais il reste encore des choses à affiner. Certains frais comme la garantie loyer impayé sont déductible des impôts.

 

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La rentabilité nette-nette


Pour calculer la rentabilité en immobilier nette-nette, on reprend une fois de plus le dernier calcul. Ainsi, on calcule, la rentabilité nette de charges, plus les avantages fiscaux. Pour rappel, les travaux ou encore les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers lorsque vous déclarez. La rentabilité nette-nette se calcul au cas par cas car chaque situation et chaque statut est différente. Mais c’est bien cette dernière qui vous donnera précisément la rentabilité concrète que vous aurez sur votre investissement ainsi que le cash-flow que vous pourrez générer.

 

 

Sources complémentaires :

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