C’est quoi une résidence de services?

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residence services

Abordé à de multiples reprises sur BusinessItineraire sans réellement les nommer, les résidences de services regroupent en réalité plusieurs type de logements. Elles représentent une niche fiscale toujours d’actualité, offrant une opportunité d’investissement très intéressante. Nous faisons le point ensemble sur ce que sont exactement ces résidences de services. Nous verrons aussi comment nous pouvons en tirer parti.

Définition de la résidence de services

Une résidence de services est un bien immobilier permettant au locataire qui l’habite de bénéficier de certains services. Ces services répondent à des besoins spécifiques de ces derniers, que ne comblent pas les locations classique. Ces résidences se doivent d’être composées de logements meublés, et se doivent de disposer d’au moins 3 des 4 services de base suivants:

  • Un gardien
  • Le petit déjeuner
  • Du linge de maison
  • Le nettoyage

D’autres services supplémentaires peuvent être proposés en fonction du publique cible. Ils représentent un argument de choix pour attirer les locataires. Nous pouvons par exemple retrouver:

  • Une salle de sport
  • Une blanchisserie
  • Une cafétéria
  • Une bibliothèque
  • Une piscine
  • Une connexion internet commune
  • Une restauration
  • Une surveillance
  • Des loisirs
  • ec…

Quels type de biens sont des résidences de services

Il existe 5 types de résidences de services. Elles nécessitent toutes un logement meublé due à leurs natures elles-mêmes. Ainsi, nous pouvons retrouver les résidences suivantes:

  • D’affaire: Les résidences d’affaires concernent les professionnels ayants une forte mobilité due à leurs activité. Un logement meublé permet de passer d’un logement à l’autre sans avoir à s’encombrer de déménagements réguliers. De plus, des services tels que la connexion internet, un lounge, mais aussi une salle de sport ou encore un service de restauration sont très prisés de ce publique.
  • Etudiantes: Les résidences étudiantes sont idéales pour répondre à une problématique d’éloignement entre lieu d’habitation et lieu d’étude. Parfaitement adapté à un logement meublé, les étudiants apprécient des services tels que la cafétéria, la restauration, le lingerie ou la connexion internet commune.
  • De tourisme: Dans une nécessité absolue d’un logement meublé, les services compris pour les résidences de tourisme sont extrêmement variés.
  • Séniors: Les résidences pour séniors sont à différencier des EPHAD. Elles concernent les personnes âgées restants autonomes mais appréciants certains service qui leurs facilitent la vie. Ainsi, la surveillance des lieux, les services de restauration, de blanchisserie, de nettoyage ou encore certains loisirs sont grandement appréciés des familles.
  • Les EHPAD: Concernant les établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, un des services primordiaux est le service de soins.

La gestion des résidences de services

Les résidences de services impliquent la signature d’un bail commercial entre l’investisseur ayant acquis le bien et un exploitant. Ainsi toute la gestion administrative est réalisé par l’exploitant et se retrouve extrêmement simplifié pour le propriétaire. Il se chargera de:

  • L’organisation des visites
  • Les contrats de location
  • L’entrée dans les lieux
  • La perception des loyers
  • Suivre les relances
  • Gérer les impayés

Cette gestion permet au propriétaire de ne pas s’inquiéter du payement des loyers. En effet, ces derniers sont réglés par l’exploitant.

Le statut de l’investisseur, le LMNP

En tant qu’investisseur en résidence de services, vous investissez dans une location meublée non professionnelle. C’est l’activité commerciale qui vous caractérise. En tant que tel, vous avez la possibilité de choisir entre le statut LMNT Micro-BIC permettant d’être imposé sur 50% des revenus locatifs, ou le statut LMNP Régime Réel permettant l’amortissement du prix d’achat du bien.

En savoir plus sur: Le statut de Location Meublée Non Professionnelle

la loi Censi-Bouvard, permettant la défiscalisation

Les résidence de services sont en flux tendu. Les locataires ne trouvent pas suffisamment de logements de ce type. La loi Censi-Bouvard a été promulguée afin répondre à cette problématique en favorisant les investissements. Il est ainsi possible de disposer d’une réduction d’impôt sur 11% de la valeur du bien avec un plafond à 300.000€. Si l’investissement est supérieur à ce plafond, le montant le dépassant peut être amortit.

En savoir plus sur: La loi Censi-Bouvard

Sources compémentaires:

Vincent

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