Cashflow, qu’est ce qu’il est et à quoi il sert ?

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Le Cashflow c’est quoi et qu’est ce que ça signifie ?


En matière d’investissements, le terme qui revient souvent et qui généralement prouve la fiabilité d’un de ces derniers, c’est le cashflow. En effet, ce dernier, signifiant littéralement, flux de trésorerie, va indiquer si, par exemple, un bien immobilier va vous rapporter de l’argent. Pour imager cela, prenons un appartement que vous mettez en location.

Ce dernier vous coûte chaque mois, 500€ (taxe foncière, charges diverses et impôts inclus). Dans ce bien, vous avez un locataire en place qui vous paye 600€ pour le loyer. Dans ce cas, vous avez alors un cashflow positifs de 100€. Il est important de noter qu’il s’agit d’un CF positif. Car, ce dernier peut être négatif. Si dans ce même appartement, votre locataire vous paye 400€ par mois de loyer. Vous obtenez alors un cashflow négatif de 100€.

C’est donc un élément très important à prendre en compte et diffère de la rentabilité. Il est donc important de tout calculer avant d’investir pour savoir précisément, combien de cashflow positif votre investissement va vous générer (que ce soir un parking, un appartement ou un immeuble de rapport)

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Comment calculer son cashflow ?


Il existe plusieurs manière de calculer. Ici on va s’intéresser au cashflow immobilier. Ce terme s’applique également en comptabilité et donc pour les entreprises, mais ce n’est pas cet aspect qui nous intéresse aujourd’hui. Ainsi, pour déduire le CF de votre investissement immobilier, le calcul est simple. Il s’agit concrètement de la diffférence entre vos entrés et vos sorties d’argent sur un bien.

  • Taxe foncière
  • Impôts
  • Charge de copro
  • Etc …

Si lors de votre calcul, vous obtenez un cashflow négatif, cela implique que vous devrez sortir de votre poche tous les mois durant lesquels votre appartement sera sous crédit. Ainsi, pour reprendre notre précédent exemple, vous devriez sortir 100€ tous les mois afin de maintenir votre investissement.

 

L’idée est donc bien sûr d’obtenir un cashflow positif et ainsi ne pas vous enchainer ou vous bloquer vis-a-vis de la banque par rapport aux prêt immobilier de vos prochains investissements. Pour ce faire vous allez devoir vous former, étudier votre marché cible et trouve la bonne affaire.

 

 

Sources complémentaires : 

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