11 conseils pour réussir un investissement immobilier

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conseils investissement immobilier

Quelques conseils sont les bienvenues pour se lancer dans un investissement immobilier. Il existe énormément de variables auxquels il faut porter attention. On y perd vite le fil. Dans cet article, retrouvez 11 conseils qui vous aideront grandement à réussir votre investissement immobilier.

Prélude

Avant de débuter avec nos conseils sur l’investissement immobilier, profitons d’un prélude pour aborder certains points.

Tout d’abords, sachez que les personnes ayant beaucoup d’argent ne sont pas les seuls à pouvoir investir. Dans la plupart des cas il est conseillé de faire une demande de financement afin d’acquérir un bien. Ainsi, toute personne en capacité de le faire a ses chances. Et nous sommes nombreux à être dans ce cas.

Investisseur immobilier

Ensuite, nous vous conseillons de viser un bien de taille raisonnable s’il s’agit de votre premier investissement immobilier. Les répercutions d’une erreur due à votre inexpérience en seront amoindri.

De plus, vous aurez la possibilité d’envisager d’autres investissements. Vous le verrez un plus bas dans cet article, c’est un avantage à ne pas sous-estimer.

Nos conseils pour réussir un investissement immobilier

A présent lançons-nous dans les conseils pour réussir un investissement immobilier que nous avons concoctés pour vous!

1) Etablissez des objectifs clairs

Parce qu’il est important d’avoir une parfaite vue de ce que l’on souhaite faire en matière d’investissement immobilier, nous vous conseillons de commencer par coucher tout cela sur papier.

Objectifs globaux

Atteindre ses objectifs

Ne vous lancez pas immédiatement à corps perdu dans votre investissement immobilier.

Etablissez vos objectifs avec le plus de détails possible. Catégorisez-les et confrontez-les aux investissements auxquels ils correspondent.

Exemples d’objectifs globaux :

  • diversifier ses investissements ;
  • devenir rentier ;
  • investir une partie de son capital ;
  • être propriétaire de son logement ;
  • etc…

Décidez ensuite dans quels investissements vous souhaitez réaliser afin d’y répondre.

Exemples de types d’investissements répondants aux objectifs globaux :

Nous alimentons régulièrement une page vous présentant tous les investissements immobiliers possible. Une partie d’entre eux est souvent méconnu des investisseurs débutants. Prenez en connaissance afin d’avoir en vue les possibilités qui s’offrent à vous.

En savoir plus sur: Les différents types d’investissements immobiliers

Vous pouvez a&voir plusieurs objectifs globaux. Ceux-ci peuvent découler sur plusieurs types d’investissements à réaliser.

Il est tout aussi possible de n’avoir qu’un objectif global mais de décider d’y répondre par de multiples investissements. Tout cela est à définir avant même de penser à la suite. En faisant ainsi, vous professionnalisez votre investissement.

Précisez vos besoins

surveiller

Une fois tout cela réalisé, quantifiez votre ou vos investissements.

Faites-en de même avec le budget que vous voulez leurs attribuer.

Pour vous y aider, voici quelques exemples de quantification et de budgétisation de vos investissements :

  • 3 places de parking pour une valeur de 50.000€ et 1 investissement locatif à hauteur de 100.000€ ;
  • ma résidence principale d’une valeur de 200.000€ et 2 places de parking pour un montant de 30.000€ ;
  • 2 investissements locatifs à hauteur de 350.000€ ;
  • etc…

Pour finir, établissez les spécificités de chacun de vos investissements. Cela vous permettra de ne pas perdre de vu la finalité de ces derniers. Ainsi, vous éviterez les dépenses inutiles.

Exemple de spécifications de vos investissements immobiliers :

  • place de parking en ville pour un citadin ;
  • un appartement 2 pièces pour un jeune couple d’actifs ;
  • ma résidence principale, pour moi ;
  • etc…

2) Investissez en fonction de vos objectifs

investir en fonction

Si vous établissez des objectifs clairs, ce n’est pas pour rien. Il est impératif de s’y reporter afin de faire des choix raisonnés.

Pour autant, il peut arriver que ce que vous aviez établi jadis ne soit plus d’actualité. En effet, certains facteurs peuvent les remettre en question.

Voici une liste non exhaustive d’éléments pouvants pousser à revoir ses objectifs :

  • une demande de financement revu à la baisse ;
  • un changement de situation familiale ;
  • un changement de situation professionnel ;
  • etc…

Si cette situation se présente, vous n’allez évidemment pas conserver vos objectifs initiaux. Cela ne serait pas bien judicieux. Afin de faire au mieux:

  • cessez vos recherches de bien ;
  • stoppez vos demandes de financement et tout autres démarches concrètes ;
  • revoyez votre copie ;
  • établissez de nouveaux objectifs basés sur votre nouvelle situation.

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3) Restez objectif

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Vous êtes vous-même souvent votre 1er ennemie. Etablir des objectifs et s’y tenir permet aussi d’effacer le plus possible le facteur émotionnel.

Sauf dans le cas d’un achat de résidence principale, vous n’achetez pas un bien qui vous est destiné.

Répondez simplement à la demande faite par votre public cible

Ainsi, ne cherchez pas à avoir la plus belle vue possible. N’investissez pas dans des travaux de rénovation démesurés. Répondez simplement à la demande faite par votre public cible. Un jeune couple ne cherche pas un logement d’un calme sibérien. Il préfèrera un loyer moins important. Chaque erreur de jugement vous coûtera en retour sur investissement.

4) Financez intelligemment

La question du financement est épineuse. Il est primordiale d’y porter une attention toute particulière. Voyons maintenant ensemble comment financer au mieux votre investissement immobilier.

L’origine des fonds

valise argent

Il est nécessaire de disposer d’un capital pour investir dans l’immobilier. La hauteur des liquidités nécessaires dépendra évidemment de vos objectifs.

Il est cependant un point qui peut être moins évident, l’origine des fonds que vous allez investir.

“n’investir que le capital disponible ampute grandement l’investisseur d’une autre source de financement, le prêt”

Pour ceux qui disposent d’un capital à la banque, la réponse semble toute faite. N’investir que ce capital ampute grandement l’investisseur d’une autre source de financement, le prêt.

En effet, garder de l’argent à la banque n’est pas très judicieux. Il est bien plus logique de l’investir afin de faire grossir son patrimoine.

Quand bien tout votre argent a été placé, les taux historiquement bas des prêts immobilier se doivent d’attiser votre interêt. Cela décuplera votre force d’investissement. Il sera sécurisé par vos biens nouvellement acquis.

N’hésitez donc pas à diviser votre capital. Financez plusieurs bien en usant de l’effet de levier. Quant à ceux qui ne disposent d’aucun capital, le conseil reste le même. Avec des taux historiquement bas, il est important d’en profiter pour vous établir un patrimoine.

Demande de prêt

banque

Dans tous les cas, nous vous conseillons d’effectuer une demande de financement.

Pour ce faire, il est important de veiller à plusieurs points.

Evitez les erreurs dans cette phase critique de vos projet.

Récapitulatif des points d’attentions lors d’une demande de financement :

5) Achetez près de chez vous

Investir proche de chez soi permet de bien connaître la situation géographique.

  • les quartiers à privilégier ;
  • les emplacements à forts potentiels ;
  • les particularité de la ville sélectionnées.

Investir dans l’immobilier proche de chez soi permet aussi d’être très réactif si un problème survient. Ainsi, nul besoin de faire appel à quelqu’un d’autre, ou de temporiser votre intervention.

Vous souhaitez investir dans une ville qui n’est pas proche de votre lieu de résidence ? Nous vous conseillons d’en choisir une le plus proche possible. sinon, choisissez-en une où vous avez de bonnes connaissances (ancien lieu d’habitation, vacances régulières, etc…).

Ainsi, investir près de chez vous vous permettra de bénéficier de deux avantages indéniables:

  • connaissances de la situation géographique ;
  • intervenir rapidement en cas d’imprévus.

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6) Multipliez les visites

Pour un bon investissement immobilier assuré, faites un maximum de visites possible.

Vous aurez une bonne connaissance du marché dans lequel vous souhaitez investir.

Cela vous aidera aussi à bien sélectionner les biens qui correspondent à vos objectifs. Ne proposez que peu d’offres tout en les négociant afin d’optimiser au mieux votre ROI.

7) Calculez votre rentabilité

rentabilité

Il est impératif d’avoir une bonne connaissance de la rentabilité de votre investissement.

Un de nos conseils pour faire un investissement immobilier réussit est donc de porter une attention toute particulière au calcul de cette dernière.

négociez systématiquement

Si la rentabilité ne dépasse pas les 6%, il sera préférable de passer votre chemin. Poursuivez vos recherches. Bien souvent, les vendeurs demandent un prix en fonction de leurs besoins et non de la valeur du marché.

Faites vos recherches au préalable. Mettez les devant le fait accomplis. Dans tous les cas, négociez systématiquement le montant qu’il vous est demandé de verser.

8) Ne mettez pas tous vos oeufs dans le même panier

diversification

Comme pour tout investissement, il est important de se diversifier.

Si un problème survient sur l’un de vos biens, vous disposez toujours des autres pour assurer votre pérennité.

Ainsi, privilégiez l’acquisition de plusieurs petits biens à celui d’un bien important sur lequel tout repose. Les problèmes peuvent être nombreux. Loyers impayés, dégradation, conflits de voisinage etc… Choisissez la sécurité en vous diversifiant.

9) Renseignez-vous sur la défiscalisations

défiscaliser avec l'immobilier

Il existe une multitude d’aides à l’investissement et autre défiscalisation.

Renseignez-vous sur les statuts, comme le LMNP ou sur ce qu’il est possible de demander.

Orientez vos objectifs en fonction de ce qu’il est possible de faire à ce niveau lors de vos recherches.

Rappel de quelques optimisations fiscales possibles :

10) Envisagez la gestion locative

gestion locative

Il peut être intéressant de faire appel à une société qui gère votre investissement immobilier à votre place.

Cela vous en coutera une partie de votre rentabilité, mais pourrait bien compenser un manque de temps difficile à trouver.

Liste des raisons pour lesquels faire appel à une gestion locative :

  • investissement éloigné de votre lieu d’habitation ;
  • vous disposez d’un patrimoine immobilier conséquent ;
  • le manque de temps.

11) Pensez à la garantie locative

garantie loyer impayé

Un locataire qui ne vous paye pas ses loyers, c’et le pire de ce qu’il peut vous arriver.

C’est d’autant plus le cas si vous avez due faire appel à un financement pour cet investissement.

Souscrire à une garantie locative représente souvent la seule sécurité face à ce fléau. Pensez-y!

En savoir plus sur: Garantie Loyer Impayé, pourquoi et comment ?

Ce qu’il faut retenir de nos conseils

Comme nous avons pu le voir tout au long de cet article, les conseils pour effectuer un bon investissement immobilier font légion. En effet, le sujet est complexe. Il est donc nécessaire de faire attention à de multiples étapes de votre projet.

Si vous aussi vous avez des conseils afin de réussir un investissement immobilier, nous serions ravi que vous les partagiez avec nous dans l’espace commentaire.

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D’autres sources intéressantes:

Vincent

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